【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】各項(xiàng)房市管制持續(xù)加碼，加上年底九合一選舉不確定因素影響，房市買氣深受衝擊，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2014年1-11月雙北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2013年同期均呈現(xiàn)衰退，臺(tái)北市減少19.6％，新北市則量縮24.6％之多，預(yù)估全年交易量可能創(chuàng)23年來(lái)新低，顯示在政府積極管控房市下，房市交易轉(zhuǎn)趨疲弱。預(yù)估雙北市2014年全年交易量將創(chuàng)下23年來(lái)新低紀(jì)錄！
 
黃舒衛(wèi)表示，2014年來(lái)政府打房措施不停歇，豪宅核實(shí)課稅、囤房稅、查稅、央行擴(kuò)大限貸以及房地合一課稅等政策陸續(xù)推出，讓市場(chǎng)不安全感增加，買氣受挫。根據(jù)近兩年雙北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì)，2014年1-11月臺(tái)北市月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為28,968棟，較去年同期大減7,072棟，減幅19.6％，而新北市2014年1-11月交易量為54,974棟，較去年同期的72,889棟減少17,915棟，衰退24.6％。顯示2014年在一連串房市管控措施下，房市交易降溫。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，內(nèi)政部從1992年開始公布各年全臺(tái)各縣市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資訊，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，雙北市全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最低落在2001年，臺(tái)北市為37,333棟，新北市則是63,811棟，若以2014年1-11月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)推估全年交易量可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市約32,000棟左右，而新北市則在60,000棟上下，均低於90年的水準(zhǔn)，因此，預(yù)估雙北市2014年全年交易量將創(chuàng)下23年來(lái)新低紀(jì)錄！
 
至於房市主要的交易客群又有什麼變化呢？黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，從近兩年的購(gòu)屋動(dòng)機(jī)可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市2013年上半年主要以投資置產(chǎn)與換屋為大宗，佔(zhàn)比均為32％，但比重逐漸遞減，到了2014年下半年，投資置產(chǎn)比重僅22％，相反的，自住買盤(首購(gòu)+換屋)站比高達(dá)67％，接近七成；至於新北市，投資置產(chǎn)佔(zhàn)比從2013年上半年的25％逐漸下降至2014年下半年的18％，投資置產(chǎn)佔(zhàn)比低於二成，顯見政府打擊投機(jī)不遺餘力的狀況下，讓短期投資客幾乎銷聲匿跡，淡出市場(chǎng)，房市逐漸轉(zhuǎn)由剛性需求的自住客撐盤。